江苏南京房产物业律师网根据《物权法》、《物业管理条例》等法律行政法规的规定，物业维修资金由业主在购房时按照各地方标准一次性缴纳，由地方政府设立专门账户管理，归全体业主所有的一笔资金，这笔钱专项用于本物业管理区域内共用部位、共用设施设备保修期满的大修、更新、改造的维修保障资金，不可以挪作其他用途！
共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
共用设施设备是指住宅小区或单幢房屋内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用上下水主立管道。落水管、烟道、水箱、加压水泵、锅炉、电梯、天线、照明。供电线路、暖气线路、安全设施、消防设施、道路、绿地。沟、渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和公用设施设备使用的房屋等。
新建商品房（包括住宅商品房、别墅、大厦、非住宅商品房、开发建设单位留作自用或出租的房屋）、经济适用房、集资房、已购公有住房、公有住房以及拆迁实行产权调换的房屋都必须缴纳物业维修资金。
使用物业维修资金必须符合以下条件：
1、该小区或办公楼等已经按照规定缴纳了物业维修资金；
2、该物业已经超过了保修期，不属于开发商的保修范围；
3、日常小修或零星维修应当由物业公司从物业费中负担，不属于维修资金使用范围；
4、获得了占总建筑面积且超过总业主人数2/3的业主的多数同意；
5、按照规定履行审批程序。
