admin的文章

2019-10-06admin阅读(2847)赞(0)

第一章 总则 第一条 为了协助、指导住宅区业主依法、有序开展自治活动，依据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》、《南京市住宅物业管理条例》等法律、法规，制定本导则。 第二条 本导则对本市行政区域内住宅区成...

2019-10-06admin阅读(2525)赞(0)

【律师提示】业主自治由来已久，鲜有成功案例，即便有成功的个案，也存在非常短暂。其成功往往具备小区规模很小、公共设施设备原始简单、业主综合素质较高等不可复制的条件，尤其与管理人个人因素密不可分。有心的业主可以研究南京市百合华府小区的成功经验。...

2019-10-06admin阅读(3534)赞(0)

导读：物权法法规定，业委会作为业主大会的执行机构，维护全体业主的利益，其主要职责之一是监督物业公司履行物业服务合同。但监督物业公司必然要动物业公司的利益，甚至是“断人财路”，并不是一件容易的事情。现实中，很多业委会成员无私奉献，甚至不畏恐吓...

2019-10-05admin阅读(2169)赞(0)

近日，阳江中院审结了一宗物业服务合同纠纷案，业主小汽车停放在小区车库时，遭遇暴雨浸泡致损，最终法院判决物业管理公司赔偿部分损失给业主。 案情回放:天降暴雨 小车遭浸水致损 某物业公司是阳江某楼盘的物业服务企业，某房地产公司是该小区的开发商，...

2019-10-05admin阅读(2654)赞(0)

如今，随着拥有私家车的家庭越来越多，小区停车的纠纷也随着增多，由于地下车库价格昂贵、地上停车位太少、进小区要办卡等问题，一些对物业管理不满的业主为了发泄情绪，开始把自己的车朝大门口一横，一副“我进不去，谁也别想进”的姿态。堵门一时间成为“讨...

2019-06-23admin阅读(2096)赞(0)

张某在乘坐小区电梯时，因电梯突然发生晃动致其受到惊吓，遂以生命权、身体权、健康权受损为由诉至法院，要求某物业公司赔偿医疗费、误工费、交通费等共计17757.77元。一审判决某物业公司赔偿6120元，并驳回张某的其他诉讼请求。张某不服，上诉至...

2019-06-23admin阅读(2819)赞(0)

  海天业委会成立后，驱逐前物业公司并新设一公司管理小区物业，还通过全体小区业主投票表决的方式决定授权该公司作为业主自管平台、确定自管费收费标准，遭到5名业主质疑。业主遂以该决议侵害了其合法权益为由，诉至法院要求撤销，被一审法院判...

2019-06-13admin阅读(2293)赞(0)

拒收“残次”豪宅交涉两年期间未付物业费，法院：相关案件生效判决明确开发商不承担逾期交房责任，业主理应缴纳物业费 花费千万元购置的豪宅，不料在办理房屋验收交接手续时，却发现房屋存在多处质量问题。之后两年，业主一直与开发商就交房质量问题进行交涉...

2019-06-13admin阅读(2585)赞(0)

当我们看到精彩十足的演出，会不由自主地鼓掌，这是对他们的一种认可，一种尊重。当我们看到振奋人心的画面会不由自主地鼓掌，这是对他们的一种共鸣，一种鼓励。不同场景、环境下的鼓掌，其意思也不一样，而通过鼓掌表决增进新委员，又是咋回事呢？ 2015...

2019-06-13admin阅读(2535)赞(0)

业主将车辆停放在小区楼下，不料夜里房屋外墙水泥脱落砸坏了车。车主要求小区物业公司赔偿，物业公司辩称自己是临时托管且车主没有停在停车位上。青浦区法院审理后判决物业公司赔偿车主相应损失2.4万余元。 【案情回放】 朱先生开车上下班，因其居住的是...

2018-04-07admin阅读(3595)赞(0)

在售楼处大门旁，银城物业新开一个小门 新物业进驻近一年，老物业还占着原来的办公场所不肯退出。日前，南京江宁区南方花园业主向现代快报反映，小区管理混乱，竟然有两家物业公司同时在小区内办公，新物业就在老物业楼下“开辟”办公场所，占的地方产权都是...

2018-03-21admin阅读(2441)赞(0)

不动产登记资料查询暂行办法 (2018年1月26日国土资源部第1次部务会议通过) 第一章 总则 第一条 为了规范不动产登记资料查询活动，加强不动产登记资料管理、保护和利用，维护不动产交易安全,保护不动产权利人的合法权益，根据《中华人民共和国...

2018-03-08admin阅读(2918)赞(0)

【观点摘要】涉案的会所房屋系开发商所有，开发商享有处分权，这在合同中已有明确规定，因此开发商转让涉案房屋给李某某的行为合法。但依照《合同》附件的约定，涉案房屋在转让时存在前提，即“不影响会所使用”。但从会所的使用现状来看，业主与开发商签订房...

2018-01-28admin阅读(4054)赞(0)

近期，南京市许多小区纷纷召开业主大会以成立业主委员会，或者选聘新的物业公司，这反映了业主权利意识的强力觉醒。作为物业律师，笔者也接到了许多有关如何召开首届业主大会、选举产生业委会的咨询。在此，根据《物权法》、《物业管理条例》、《江苏省物业管...

2017-12-25admin阅读(2777)赞(0)

市政府办公厅转发市房产局关于进一步规范我市物业管理项目交接工作意见的通知 宁政办发〔2017〕190号 各区人民政府，市府各委办局，市各直属单位： 经市政府同意，现将市房产局拟定的《关于进一步规范我市物业管理项目交接工作的意见》转发给你们，...

2017-12-04admin阅读(2778)赞(0)

作为一枚南京“大萝卜”，很多人都还记得去年此时，南京市江宁区托乐嘉小区因新（万科物业）老（爱涛物业）物业交接引发的那场大阵势：为了赶走老物业，业主们出资自购盾牌、头盔与老物业企业对峙，双方全副武装，引发上千人聚集，让人联想到西方的暴动。 时...

2017-10-28admin阅读(2713)赞(0)

住宅小区选聘物业、选举业主委员会等事宜，通常都要召开业主大会，共同讨论，再以书面征求意见的方式确定，效率不高，矛盾也不少。昨天上午，南京市房产局在河西中海塞纳丽舍小区启动“业主议事系统”的试点活动，业主在手机上即可查阅“内部事务”。 扬子晚...

2017-10-09admin阅读(2822)赞(0)

南京物业律师点评：当前，业主议事普遍存在收集书面选票的困难，难在：工作量大、业主顾虑多、容易伪造篡改，因此导致业主大会召开难，进而有导致很多业主决议事项难以形成决议，最终导致业主的共同权利难以行使。此次南京市物业管理部门的创举，无疑可以很大...

2017-10-09admin阅读(2964)赞(0)

近日南京市物业办公布了2017年第二轮全市物业管理专项检查报告，此次检查共检查了全市11个区共36个小区，其中11个小区的物业管理存在问题较多，检查组当场下达了整改通知单。记者看到，存在问题最多的两家物业公司康桥圣菲小区的龙禹物业和阳光雅居...