admin的文章

2017-05-28admin阅读(2925)赞(0)

市房产局关于印发《南京市住宅区首次业主大会会议筹备经费管理办法（试行）》的通知 各有关单位： 现将《南京市住宅区首次业主大会会议筹备经费管理办法（试行）》印发给你们，请认真贯彻执行。 南京市住房保障和房产局 2016年12月29日 南京市住...

2017-03-28admin阅读(2902)赞(0)

【案情】原告袁某诉被告袁某某业主共有权纠纷一案 原告袁某诉称：与被告系上下邻居关系，2009年底，被告进行房屋装修时，擅自破墙开门开窗，将五层共用平台占为私用，在上面种植花草，放置石桌、石凳等。还在通往五层共用平台的五层共用走道上安装铁门，...

2017-03-28admin阅读(2608)赞(0)

在二手房交易中，存在诸多履行过程中的障碍，影响合同继续履行，乃至在某些情况下不得不解除合同。近日，海淀法院就审理的部分二手房屋买卖案件进行调研，发现存在四类“拦路虎”，致使买卖合同不得不解除。 “陷阱”一：抵押 2015年8月，买房人小张与...

2017-03-28admin阅读(2886)赞(0)

近年，法院受理的物业服务合同纠纷案件数量较多，随着公民法律意识和证据意识的增强，在是否缴纳物业费及如何缴纳物业费的问题上，业主行使抗辩权的事由愈加繁多。但是看似都是依据物业服务合同提出的抗辩意见，有的业主最后得到了法院的支持，有的案件却以业...

2017-01-07admin阅读(2555)赞(0)

南京市某物业服务公司为江宁某小区提供了6年物业管理服务。到2009年11月合同期满了，因为各种原因，物业公司没有和该小区业委会签订书面合同。小区业委会没有选聘其他物业管理企业，这家物业公司就一直为该小区提供物业管理服务至2015年12月。 ...

2017-01-07admin阅读(3937)赞(1)

近期，南京物业律师团队接到南京的一位业主的咨询：该业主居住的小区物业是开发商选聘的，为前期物业。 前期物业服务合同还有两年才到期。由于多数业主对前期物业的服务不满意，因此成立了业主委员会，准备依法维护业主的合法权益。但是物业提出，前期物业服...

2017-01-07admin阅读(3037)赞(0)

住宅小区因相邻工程打桩造成房屋开裂 业委会依法维权 房屋损坏获赔偿 南京物业律师点评：业主大会作为业主自治组织，有权维护全体业主的利益，业主委员会作为业主大会的执行机构，对于损害全体业主利益的侵权行为，理应有权以业委会名义提起维权诉讼，维护...

2016-10-05admin阅读(3697)赞(0)

指导案例65号 上海市虹口区久乐大厦小区业主大会诉上海环亚实业总公司业主共有权纠纷案 (最高人民法院审判委员会讨论通过 2016年9月19日发布) 裁判要点 专项维修资金是专门用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金...

2016-07-30admin阅读(4617)赞(0)

南京市政务服务管理办公室27日举办“公众开放日”活动，邀请公众代表和媒体记者参观南京市政务服务中心。南京12345政务热线中心现场发布了今年以来民生诉求热点，其中物业管理、供水问题、违法建设问题位居前三甲。 据南京12345政务热线中心相关...

2016-07-23admin阅读(3149)赞(0)

占用小区公共道路停车，停车费归业主吗？No！ “停车难、停车费高”已经成为大城市不争的事实。小区内停车难已经成为普遍现象，由此引发很多纠纷。业主对于小区停车费的归属问题，关注度越来越高。在百度搜索“小区停车费归属”，给出的搜索结果约有110...

2016-07-20admin阅读(3097)赞(1)

【律师提示】除规划为市政公共道路的以外，小区内的道路属于业主共有。占用共有道路设立的车位也应当属于业主共有。如果业主认为物业在道路上划车位损害了业主的利益，应当通过业主委员会提起诉讼，没有业委会的应当由全体业主作为原告起诉，单个业主无权就此...

2016-07-17admin阅读(2839)赞(0)

近年来，随着汽车数量的爆发性增长，停车难成为城市的普遍现象。用“一位难求”来形容再贴切也不过了。随之而来停车费用大幅上涨，小区车位权利的归属受到越来越多业主的关注。因车位所有权的归属，停车费的分配而引发的纠纷层出不穷。那么小区内停车位的所有...

2016-06-30admin阅读(2938)赞(0)

《南京市住宅物业管理条例》7月1日起实施 多部门将在小区公布联系人受理投诉   转自南报网，南报网讯 （记者 肖姗 实习生 胡媛） 《南京市住宅物业管理条例》将于7月1日起正式实施，这也是我市30年立法史上首部由人代会审议通过的民生类法规。...

2016-06-29admin阅读(2348)赞(0)

来源：法制日报      记者蒲晓磊 6月27日,十二届全国人大常委会第二十一次会议在北京举行。会议首次审议了全国人大常委会委员长会议提请审议的《中华人民共和国民法总则(草案)》议案的说明。 限制民事行为能力人的年龄下限标准由“十周岁”降到...

2016-05-30admin阅读(2745)赞(0)

《南京市住宅物业管理条例》将于今年7月1日开始实施，其中，物业服务第三方评估制度备受关注。这一制度是否可行？日前，浦口区泰山街道首个试点小区的评估报告出炉。通过评估，理清理顺了小区物业服务的职责和标准，居民表示“实实在在体验到‘获得感’”。...

2015-08-01admin阅读(1939)赞(0)

在房价飞涨的现状下，无权处分人私下出卖房产，侵犯买受人和其他共有人权益的现象呈现高发态势，最典型的是夫妻一方未经另一方同意，将登记在自己名下的夫妻共同房产出售。 根据最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释，第三条 当事人一方...

2015-07-21admin阅读(3430)赞(0)

在小区管理中，业主认为物业公司服务不到位，不少业主拒绝交费。物业公司则认为业主找各种理由不缴费，导致物业服务水平越来越差。业主是小区主人，物业公司则是管家，双方如此斗法导致小区管理陷入恶性循环。 新闻提示 御水湾小区位于南京秦淮区中和桥地区...

2015-07-21admin阅读(2373)赞(0)

来源：中国法院网 | 作者：郝绍彬 李天全 问：我在重庆荣昌某小区购买了一套商品房，因该房屋在二楼，为了安全起见，我决定加装防盗栏。但物业公司规定不准加装防盗栏，理由是侵犯其他业主权益。后来，我将防盗栏改为内置安装。物业公司要求我拆除。请问...

2015-07-20admin阅读(2538)赞(0)

来源：人民法院报第三版 | 作者：夏江霞 湖南省安乡县某物业公司要求王女士交物业费，王女士以购房时开发商向其承诺可以终身免交物业费为由拒绝交纳物业费。近日，湖南省安乡县人民法院公开开庭审理一起物业服务合同纠纷案，判决王女士向物业公司交纳物业...