南京物业律师的文章

2015-08-09南京物业律师阅读(2269)赞(0)

南京市城市治理条例 （2012年10月31日南京市第十四届人民代表大会常务委员会第三十三次会议制定 2012年11月29日江苏省第十一届人民代表大会常务委员会第三十一次会议批准） 第一章 总 则 第一条 为了推动公众参与城市治理，提高城市管...

2015-08-08南京物业律师阅读(2381)赞(0)

物业公司处理违章搭建的注意事项： 1、通过《前期物业服务合同》、《业主临时公约》等文件明确对违章搭建行为进行界定，对常见多发的违章搭建行为作出列举性规定，明确物业企业的诉讼主体资格。 2、加强装修管理，对装修现场、屋面、露台、庭院等可能违章...

2015-08-08南京物业律师阅读(3477)赞(0)

物业是否有权以自己名义起诉业主，要求拆除违章搭建？这个问题长期存在争议，在司法实践中也存在相反的判决，支持的法院认为违章搭建行为损害了全体业主的利益，妨害了物业管理秩序，物业公司作为提供物业管理服务的主体，维持物业管理区域的秩序是其合同义务...

2015-08-08南京物业律师阅读(3300)赞(0)

这个问题长期存在争议，在司法实践中也存在相反的判决，支持的观点认为，违章搭建行为损害了全体业主的利益，妨害了物业管理秩序，物业公司作为提供物业管理服务的主体，维持物业管理区域的秩序是其重要合同义务，因此物业公司当然有起诉违章搭建业主的主体资...

2015-08-08南京物业律师阅读(2909)赞(0)

【摘要】遇到违章搭建，相邻业主首先想到的是投诉到物业，要求物业进行处理。但是物业公司并不是行政机关，没有法律的授权，无权采取强制措施。因为对违章搭建采取拆除等强制行为必须由行政机关依据行政法规定的程序进行，或者由法院依法强制执行，除此之外其...

2015-08-08南京物业律师阅读(2610)赞(0)

遇到违章搭建，相邻业主首先想到的是投诉到物业，要求物业进行处理。但是物业公司并不是行政机关，没有法律的授权，无权采取强制措施。因为对违章搭建采取拆除等强制行为必须由行政机关依据行政法规定的程序进行，或者由法院依法强制执行，除此之外其他任何人...

2015-08-08南京物业律师阅读(2284)赞(0)

物业企业应当加强对物业管理区域的管理，发现违章搭建行为，有义务依据《物业管理条例》第四十六条、《江苏省物业管理条例》第六十七条规定等法规的规定进行劝阻、制止，并及时向有关行政管理部门报告。 也就是说，在遇到业主违章装修搭建时，物业公司一般应...

2015-08-08南京物业律师阅读(2173)赞(0)

对于违章搭建行为，相邻业主、业主委员会、物业公司等相关权利人可以行驶以下权利进行救济： 1、相邻业主投诉权。对于违章搭建行为，相邻业主有权向城市管理行政执法部门或者规划部门等相关政府部门进行投诉，请求有关部门予以拆除，以排除妨碍，同时相邻业...

2015-08-08南京物业律师阅读(2472)赞(0)

管理违章搭建的婆婆很多，在举报违章搭建时一定要找对监管部门。法律、法规在规定禁止性规定的同时，也相应的规定了处理违法搭建的部门，例如： 《城市规划法》第六十四条规定：“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由...

2015-08-08南京物业律师阅读(2291)赞(0)

为了经济利益，违章搭建的形式多种多样，常见的有：1、在屋顶建设的违章搭建，如在屋面利用屋面平台加盖整层房屋，或者利用屋面露台、退层等顺势搭建简易活动板房、阳光房，或者将屋面升高等；2、在一楼庭院内的建筑物、构筑物，如私自将一楼空地围起来作为...

2015-08-08南京物业律师阅读(2558)赞(0)

目前，对违章搭建没有权威的定义，一般理解为违反法律、法规、或规章的强制性规定建造的建筑物或构筑物。这些强制性规定散布在大量的法律、法规或规章中，具不完全统计有20个以上，例如：《土地管理法》、《城市规划法》、《村庄和集镇建设管理条例》、《公...

2015-07-21南京物业律师阅读(2987)赞(1)

【法律知识讲座】本团队律师可以根据物业企业需要，就物业企业关心的法律问题，提供法律知识讲座服务，欢迎来电联系！ 物业企业常见法律风险防范 张明明律师简介      南京大学法学学士 江苏苏源律师事务所合伙人 江苏省律师协会省直分会民事专业委...

2015-07-18南京物业律师阅读(2571)赞(1)

本文由南京物业律师整理 因高空坠物受伤，而后造成脑萎缩和半身偏瘫的武汉女婴何欣怡伤情鉴定结果9日公布，鉴定结果显示，何欣怡被评定为7级残疾。该起案件代理律师、湖北尚泰律师事务所熊银平介绍，目前已着手启动诉讼程序，事发楼栋128户业主将面临被...

2015-07-18南京物业律师阅读(2826)赞(1)

  【摘要】按照物业管理服务协议的约定，污水管道系业主共用的设施，属于物业公司物业管理范围，物业公司未能及时对此予以维护管理，具有过错，在本案中应承担赔偿责任。同时，物业管理公司与业主签订的物业管理服务协议约定，物业管理公司应督促...

2015-07-18南京物业律师阅读(2524)赞(0)

  【律师点评】本文案例南京物业律师也碰到过，各方理由看似合理，从法律的角度来说仍然可以解决。在到底是谁家房屋漏水难以确定的情况下，在保修期内自然可以诉请开发商承担保修责任，不用赘述。如果不在保修期的话，受害业主王先生可以起诉楼上...

2015-07-18南京物业律师阅读(2513)赞(0)

  【案情回放】青广大厦业委会成立于2008年，其成员由张自然等7人组成。2010年4月29日，物业服务企业天酬公司以成本骤增为由，提出增加停车费申请,青广大厦业委会同意了该申请。9月25日，青广大厦业委会与天酬公司签订协议，约定...

2015-07-18南京物业律师阅读(2469)赞(0)

  【律师点评】虽然国家发改委放开了非保障住房物业服务费、住宅小区停车费等价格管制，但是目前单个业主的地位与开发商、物业公司之间的地位悬殊仍然明显存在，在业主权利意识、维权平台、法律保障机制健全成熟前，放开上述收费，业主的利益仍然...

2015-07-18南京物业律师阅读(2796)赞(0)

2014-12-02 09:26:30 | 来源：人民法院报第三版 | 作者：董应国 近日，安徽省宿松县人民法院审结一起因业主不满物业公司，在网上发帖引发的名誉侵权纠纷案。经法院调解，当事人双方达成调解协议：被告业主及论坛经营者删除网帖，同...

2015-07-18南京物业律师阅读(3826)赞(0)

最高人民法院就深圳市福田区南天一花园业主委员会(以下简称南天一花园业委会)与深圳市城市建设开发(集团)公司(以下简称深圳城建公司)、深圳市城建监理有限公司(以下简称深圳城建监理公司)、深圳市城建物业管理有限公司(以下简称深圳城建物业公司)房...

2015-07-18南京物业律师阅读(2728)赞(0)

  中国法院网讯 (郭晨曦)　　近来电梯安全事故频发，安全隐患让人忧心。2015年1月8日，河南省滑县人民法院就审结了这样一起因维修电梯导致的意外坠落致人重伤的案件，雇主难逃法律追究，依法承担了赔偿责任。 李某自2012年2月受雇...