典型案例

2024-08-30admin阅读(55)赞(1)

案例来源：本案在最高人民法院办公厅公布的2020年优秀案例中，被评为二等奖，为公布的第61号案例。 裁判要点：由居民委员会依法定程序代行业主委员会职责的认定 案情摘要：北京市宣颐家园小区业主刘新华认为，佳安颐园物业公司在2014年7月1日擅...

2023-04-24admin阅读(481)赞(2)

室内的公共下水管堵塞反水，淹了装修和家具，该怎么办？日前，北京市海淀区人民法院审结了一起因公共下水管反水所引发的诉讼。 原告王先生诉称，其是天天小区的业主，因公共下水管道堵塞反水，损坏了其家中的地面、墙面、门、阳台、餐桌、沙发、茶几、电视柜...

2023-02-06南京物业律师阅读(560)赞(2)

当房屋存在质量问题时，业主应当怎样做？该不该找物业？能不能拒交物业费？如何做才能有效维护自己的权益？ 下面，南京物业律师通过一则案例，为您分析这个问题的答案。 刘某是西固某小区的业主，某物业公司负责该小区物业服务。刘某入住一年后发现房屋出现...

2023-02-06南京物业律师阅读(590)赞(2)

在房屋买卖过程中，尤其是一手房，经常会发生开发商通知业主收楼，业主收楼后认为房屋存在质量问题，拒绝缴纳物业费，或者直接拒绝收楼的情况。这种情况下，业主能否以房屋存在质量问题拒交物业费则产生了争议。 案情简介：向某于2015年从开放商处购买涉...

2022-11-22admin阅读(572)赞(1)

南京物业律师提示： 电梯里的广告费去哪了？快递柜、自动售卖机是怎么进小区运营的？小区的维修基金都用到哪里去了？…… 作为小区业主，您是不是也常有这样的疑问呢？ 那么这些信息，物业、业委会是否应该公示呢？业主怎么行使自己的知情权呢？ 一起看看...

2022-11-12admin阅读(634)赞(1)

【基本案情】 原告：李某泉 被告：济南市天桥区某花园业主委员会(以下简称某花园业委会) 李某泉系济南市天桥区某花园小区（以下简称某花园小区）3号楼业主。该小区原来的物业公司系案外人建银物业公司，该公司于2002年1月入驻某花园小区，与某花园...

2022-06-15admin阅读(701)赞(1)

民法典生效之前，业主如果对业主大会选举业委会的的决定不服，可以有两条路维权： 一是，走民事诉讼，直接起诉业主委员会，要求撤销业主大会做出的选举决定。这样的案例不胜枚举，由于业主大会的召开不规范，最终被法院判决撤销的案例也非常之多。 二是，走...

2022-03-13admin阅读(667)赞(2)

最高人民法院发布人民法院贯彻实施民法典典型案例（第一批） 四、黄某诉某物业服务有限公司健康权纠纷案 （一）典型意义 民法典明确规定，业主应当配合物业服务企业等执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，为物业企业履行疫情防控职责提供了明确...

2021-11-09admin阅读(969)赞(1)

基本案情：业主未交物业费，被物业公司诉至法院 李某系某小区的业主，因其未按时缴纳物业管理费，某物业公司将其诉至法院，要求李某支付2018年7月1日至2019年6月30日的物业费。李某辩称，某物业公司提供的物业服务存在严重瑕疵，小区存在环境恶...

2021-08-14admin阅读(928)赞(1)

近年来，小区高层住宅楼电梯里广告投放不断增多，一些小区的电梯等公共设施现在已成广告商争夺的领地。但电梯中一些丰胸、美容整形等衣着暴露、语义暧昧的广告，引起不少居民尤其是少年儿童家长的不满。小区广告投放谁说了算？如何治理这一乱象？记者就这些问...

2021-08-13admin阅读(1014)赞(1)

在一起物业服务合同纠纷案中，物业公司认为业主张某未能支付2009年1月至2010年10月期间的物业费，并诉至法院。近日，江苏省南通市崇川区人民法院对此案作出一审判决，推定被告张某这期间的物业费已付清，且本案已超过诉讼时效，驳回物业公司的诉讼...

2021-08-12admin阅读(980)赞(0)

近年来，随着私家车数量的日益增多，停车难已成为社会普遍关注的热点问题。一开发商为缓解其开发的购物广场停车难问题，将该广场的部分绿地改造成停车位，不料却被一业主诉至法院，要求其恢复原状。近日，江苏省太仓市人民法院在审理这样一起恢复原状纠纷中，...

2021-07-29admin阅读(1105)赞(1)

最高法院权威来源案例，物业服务合同纠纷，最高法院权威裁判规则19条 1.物业服务企业对小区共用部分安全隐患未及时消除致业主财产损害的，应承担违约责任         ——陈书豪诉南京武宁房地产开发有限公司、南京青和物业管理有限公司物业服务合...

2021-04-11admin阅读(1298)赞(2)

【裁判摘要】 业主作为建筑物区分所有人，享有知情权，享有了解本小区建筑区划内涉及业主共有权及共同管理权等相关事项的权利。业主委员会应全面、合理公开其掌握的情况和资料。对于业主行使知情权亦应加以合理限制，防止滥用权利，其范围应限于涉及业主合法...

2021-01-30南京物业律师阅读(1745)赞(1)

【判例来源】《最高人民法院公报》2014年第6期 【一审法院】徐州市泉山区人民法院 【裁判摘要】1、业主委员会依照《中华人民共和国物权法》第七十五条第一款规定成立，具有一定目的、名称、组织机构与场所，管理相应财产，是《中华人民共和国民事诉讼...

2021-01-29admin阅读(1601)赞(2)

【南京物业律师点评】物业管理公共区域属于小区全体业主共有，对公共区域进行改建、加建应当经业主大会表决，并且按照规定办理审批，否则可能构成违章搭建。遗憾的是，本案物业根据城管部门的安排实施拆除，并不违反法律规定。但是由于没有保留相关证据，无法...

2021-01-24admin阅读(1252)赞(3)

主张业委会公布的含换届选举委员会职责、换届选举委员名单、公布业主大会决议及投票时间地点等内容的公告，业主委员会投票选举办法侵害其合法权益为由，业主张先生将小区业委会诉至法院，要求撤销公告及选举办法。海淀法院经审理，认为张先生诉请撤销的公告等...

2020-12-18南京房产律师阅读(1304)赞(1)

虽然我国《物权法》规定国家对于不动产实行统一登记制度，但是实践中产生的各类房产借名登记案件使得不动产物权统一登记制度未能得到很好的执行和落实。借名买房是当前社会经济发展下的产物，审判实践中之所以存在不同的处理方式，是因为借名买房包含复杂的法...

2020-11-11admin阅读(1765)赞(2)

业主大会过半数同意物业费涨价，物业公司起诉业主支付物业费获支持 物业公司组织召开业主大会讨论物业费事宜，建筑物占比及过半数业主均同意涨价。因业主王某不同意按照新的物业费标准交纳物业费，物业公司起诉要求其按照新的标准支付四年的物业费1.6万余...

2020-10-07admin阅读(1773)赞(2)

【南京房产律师提示】：本文虽然是北京的案例，但是道理是相通的，文中介绍的抵押房、抵债房、学区房、拒签户口、含租约的房屋、卖后涨价等问题，在南京的二手房交易市场也很常见，对于准备在南京置业的买家来说，也非常具有警示和借鉴意义。认真学习也可以规...