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【律师点评】虽然国家发改委放开了非保障住房物业服务费、住宅小区停车费等价格管制，但是目前单个业主的地位与开发商、物业公司之间的地位悬殊仍然明显存在，在业主权利意识、维权平台、法律保障机制健全成熟前，放开上述收费，业主的利益仍然容易收到侵害，且难以解决。所以政府价格主管部门、和物业管理部门还应坚决依法查处串通涨价、价格欺诈等不正当价格行为，用有效的事中和事后监管以保障物业服务市场的健康发展。
近日，国家发展改革委宣布放开24项商品和服务价格，包括非保障性住房物业服务、住宅小区停车服务等价格。价格改革延伸至群众小区本是好事，但也要看到当前一些小区服务收费偏高，应留意价格改革成为小区服务肆意涨价的理由，不能因放开价格让群众生活成本直线上升。
从市场经济发展方向看，放开住宅小区服务收费价格符合市场规律。在发展初期，小区物业市场竞争不充分，服务和收费不规范。国家掌握定价权，有利于规范市场发展。如今，小区物业服务多已趋于成熟，市场化程度日渐提高，竞争主体趋向多元化。随着经济社会发展，政府放手服务定价权，由政府指导价转为实行市场调节价，有利于通过市场手段让物业收费更合理。
但政府放手的同时，也要看到当前居民小区物业收费存在的问题。一方面，关于小区物业的纠纷屡屡见诸报端。停车等小区服务在不少地方仍是个烂摊子，老小区往往无为而治，小区车辆乱停放、堵路的现象时常发生；新小区强制化管理，车位租售比相差悬殊，高价停车位时常将业主车辆挡在小区门外。
另外一方面，放手之后，新定价体系的可操作性也有待观察。相关文件建议，物业服务收费定价可以由业主委员会采取公开招标的方式进行。不少人担心，现阶段的业主委员会能否担起重任；还有人担心政府一旦放手，定价权会被开发商、物业公司等“垄断”，操纵业主委员会肆意定价，监督权被“架空”，小区业主即便对定价有意见，也无济于事。
因此，住宅小区的服务收费不能只放不管。政府放手小区服务收费定价权，初衷是以改革成效惠及百姓生活。放手的同时，政府有关部门也要进一步规范小区相关服务，继续完善物业、停车收费制度，建立并完善第三方价格监管机制，制定操作性强的定价流程，要求小区物业公开服务运行成本信息，接受业主监督。
价格主管部门还应坚决依法查处串通涨价、价格欺诈等不正当价格行为，用有效的事中和事后监管，打消群众对小区服务收费完全放开之后产生的担忧。
新华时评：住宅小区服务收费不能只放不管
2015-01-05 19:09:38 | 来源：新华社 | 作者：陈诺 冯国栋
