江苏南京房产物业律师网

2017-01-07admin阅读(3937)赞(1)

近期，南京物业律师团队接到南京的一位业主的咨询：该业主居住的小区物业是开发商选聘的，为前期物业。 前期物业服务合同还有两年才到期。由于多数业主对前期物业的服务不满意，因此成立了业主委员会，准备依法维护业主的合法权益。但是物业提出，前期物业服...

2017-01-07admin阅读(3034)赞(0)

住宅小区因相邻工程打桩造成房屋开裂 业委会依法维权 房屋损坏获赔偿 南京物业律师点评：业主大会作为业主自治组织，有权维护全体业主的利益，业主委员会作为业主大会的执行机构，对于损害全体业主利益的侵权行为，理应有权以业委会名义提起维权诉讼，维护...

2016-10-05admin阅读(3696)赞(0)

指导案例65号 上海市虹口区久乐大厦小区业主大会诉上海环亚实业总公司业主共有权纠纷案 (最高人民法院审判委员会讨论通过 2016年9月19日发布) 裁判要点 专项维修资金是专门用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金...

2016-07-30admin阅读(4614)赞(0)

南京市政务服务管理办公室27日举办“公众开放日”活动，邀请公众代表和媒体记者参观南京市政务服务中心。南京12345政务热线中心现场发布了今年以来民生诉求热点，其中物业管理、供水问题、违法建设问题位居前三甲。 据南京12345政务热线中心相关...

2016-07-23admin阅读(3147)赞(0)

占用小区公共道路停车，停车费归业主吗？No！ “停车难、停车费高”已经成为大城市不争的事实。小区内停车难已经成为普遍现象，由此引发很多纠纷。业主对于小区停车费的归属问题，关注度越来越高。在百度搜索“小区停车费归属”，给出的搜索结果约有110...

2016-07-20admin阅读(3096)赞(1)

【律师提示】除规划为市政公共道路的以外，小区内的道路属于业主共有。占用共有道路设立的车位也应当属于业主共有。如果业主认为物业在道路上划车位损害了业主的利益，应当通过业主委员会提起诉讼，没有业委会的应当由全体业主作为原告起诉，单个业主无权就此...

2016-07-17admin阅读(2836)赞(0)

近年来，随着汽车数量的爆发性增长，停车难成为城市的普遍现象。用“一位难求”来形容再贴切也不过了。随之而来停车费用大幅上涨，小区车位权利的归属受到越来越多业主的关注。因车位所有权的归属，停车费的分配而引发的纠纷层出不穷。那么小区内停车位的所有...

2016-06-29admin阅读(2346)赞(0)

来源：法制日报      记者蒲晓磊 6月27日,十二届全国人大常委会第二十一次会议在北京举行。会议首次审议了全国人大常委会委员长会议提请审议的《中华人民共和国民法总则(草案)》议案的说明。 限制民事行为能力人的年龄下限标准由“十周岁”降到...

2016-05-30admin阅读(2744)赞(0)

《南京市住宅物业管理条例》将于今年7月1日开始实施，其中，物业服务第三方评估制度备受关注。这一制度是否可行？日前，浦口区泰山街道首个试点小区的评估报告出炉。通过评估，理清理顺了小区物业服务的职责和标准，居民表示“实实在在体验到‘获得感’”。...

2016-04-07南京物业律师阅读(2708)赞(1)

2016年3月30日下午闭幕的省十二届人大常委会第二十二次会议批准了《南京市住宅物业管理条例》，将于7月1日起实施。新规定亮点很多，例如：拒缴物业费录入个人信用档案、第三方评估机构对前期物业服务质量进行评估、建设单位必须在交付物业时预存5年...

2016-03-28南京物业律师阅读(4145)赞(0)

律师点评：在小区公共部位发布广告，其收益属于全体业主，广告的发布权全体业主自然有权决定。物权法76条规定，有关共有和共同管理权利的其他重大事项应当经过业主共同决定，经过业主大会表决达到“双过半”方能通过。法律也未予以禁止在《物业服务合同》中...

2016-03-10南京物业律师阅读(4811)赞(1)

家住南京鼓楼区清江花苑的孙先生因认为小区在维修基金收缴使用、车位费收支及车位处置等方面缺乏透明度，而将小区业委会告上法庭索要知情权。近日，鼓楼法院审理此案后，依法判决业委会公开所有信息。事实上，孙先生所打的这场讨要知情权官司并非个案，记者采...

2016-03-10南京物业律师阅读(3317)赞(0)

  最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一） （2015年12月10日最高人民法院审判委员会第1670次会议通过，自2016年3月1日起施行） 法释〔2016〕5号 　　为正确审理物权纠纷案件，根据《中华人...

2016-01-09南京物业律师阅读(2578)赞(0)

1月8日，第十届中国地产星光奖现场，2015年智慧社区创新奖揭晓，上海嘉盛物业管理有限公司、南京创源物业管理有限公司、斯亚物业管理有限公司、合肥安景物业服务有限责任公司、河北廊坊远景乐成物业服务有限公司、合肥湖滨物业管理有限公司、安徽柏庄物...

2016-01-02南京物业律师阅读(2775)赞(1)

律师：江苏放开汽车“汽车停放费”不会造成停车费暴涨、乱涨 2015年12月初，江苏省物价局、省建设厅联合颁布《关于明确住宅物业服务收费管理有关问题的通知》（苏价服〔2015〕315号），该文件明确了住宅区物业服务收费的相关问题，其中有关改进...

2016-01-02南京物业律师阅读(3735)赞(1)

省物价局 省住房城乡建设厅关于明确住宅物业服务收费管理有关问题的通知 苏价服〔2015〕315号 各市、县（市、区）物价局（发改委、发改局）、建设局（委）、房产局： 《江苏省物业服务收费管理办法》（苏价规〔2013〕4号，以下简称《管理办法...

2015-11-07南京物业律师阅读(3042)赞(0)

物业应当向全体业主公示小区公共收益 ——央视著名主持人诉北京嘉晟物业要求公示广告费收支纠纷案 【律师点评】利用小区外墙等公共部位发布广告取得的收益应属于全体业主共有，物业企业应当将广告费收入单独列账，单独核算，未经全体业主决议，不得挪用。对...

2015-11-07南京物业律师阅读(3029)赞(1)

利用小区公共部位广告收益归谁所有？ 《物权法》第七十条规定，业主对专有部位以外的共有部位享有共有和共同管理的权利；第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利；第四十条规定，所有权人有权在自己的不动产...

2015-11-05南京物业律师阅读(3578)赞(0)

中海物业 VS 彩生活 营收利润大相径庭 10月23日，中海物业(02669.HK)从中海地产中分拆出来，以介绍方式上市，成为继彩生活(01778.HK)之后第二家在香港上市的物业公司。社区物业领域将会迎来房地产企业分拆上市的高潮。一边是民...