江苏南京房产物业律师网

2015-11-05南京物业律师阅读(3087)赞(0)

谁有权决定利用小区公共部位发布广告？ 毫无疑问我们已经处于信息时代。每天我们都不断的被各种广告信息轰炸，广告的形式各种各样，广告发布的位置也是见缝插针。近几天有媒体报道，有人竟在裸模的屁股上发布广告，招摇过市，以至被物业公司驱逐！我们稍加注...

2015-09-05南京物业律师阅读(10117)赞(0)

【律师点评】根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外，占用业主共有道路或者其他场地增设的车位，归业主共有。这个案例的裁判要旨是，在规划核准之外建设的车...

2015-09-03南京物业律师阅读(2955)赞(0)

2015年9月3日，是中国抗日战争暨世界反法西斯战争胜利70周年纪念日！           永远不要忘记那段屈辱的历史！落后就要挨打！           永远不要忘记人民创造了历史和我们的国家！           我们努力工作，用我们...

2015-09-01南京物业律师阅读(2606)赞(0)

律师点评：互联网信息技术的大发展、电商的兴起，深深地影响了我们的生活方式、推动社会的进步。物业管理这个非常传统的服务业也发生了许多变化，互联网技术也逐渐融入物业管理工作中，作为物业企业、物业人、业主有必要了解这些新变化，以跟上时代的脚步。 ...

2015-08-21南京物业律师阅读(2644)赞(0)

关于印发《业主大会和业主委员会指导规则》的通知 建房[2009]274号 各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市房地局（建委），新疆生产建设兵团建设局： 为了规范业主大会和业主委员会的活动，维护业主的合法权益，根据《物权法》和《物业管理条例》...

2015-08-21南京物业律师阅读(4020)赞(0)

物业企业如何合理利用小额诉讼程序催收物业费？ 2015年2月4日开始施行的《民事诉讼法》司法解释二百七十四条规定，物业合同纠纷案件可以适用小额诉讼程序。从此，物业服务费纠纷案件的审理方式发生了很大变化，该类案件不再立案难，各地法院受理物业服...

2015-08-20南京物业律师阅读(2974)赞(0)

“皇上，该交物业费了！”“感谢武后和按时交纳物业费的各小主……”这不是剧本，更不是在演戏，而是一张小区物业的交费通知单。昨天，家住汉阳区水墨清华的冯先生致电本报，为他们小区的这张诙谐幽默的交费通知点赞。 冯先生说，昨天下班回家，一进电梯就看...

2015-08-20南京物业律师阅读(3031)赞(0)

天降暴雨，物业公司措施不力，导致车库进水车被淹，物业该不该赔？车在地面上被淹，保险公司和4S店就维修费用吵成一团，导致车辆未能及时维修，扩大了损失，保险公司该不该赔？近日，南京连降大暴雨，导致很多市民的爱车“泡汤”，记者从南京相关法院采访了...

2015-08-20南京物业律师阅读(2567)赞(0)

事关每一位市民的《南京市住宅物业管理条例（草案）》（征求意见稿）在7月上旬公示后，关注度颇高。征求意见稿中关于“欠缴物业费可能要被录入个人信用档案”的新规，更是引发大量讨论。现代快报记者发现，网络调查中对这个新规的反对声音超过八成。有人认为...

2015-08-18南京物业律师阅读(3023)赞(0)

7月以来，全国发生多起电梯事故。一方面是政府部门的严肃对待，另一方面却是电梯风险层出不穷，与公众生活息息相关的电梯安全究竟该如何管理，才能将风险降到最低，损失减到最小？ □见习记者 张爽 “请您抓好扶手，不要倚靠电梯，注意脚下安全，文明乘坐...

2015-08-11南京物业律师阅读(3163)赞(0)

唐园小区是西安少有的通过业主大会成功罢免物业公司的小区，因为重重原因，业主委员会在西安很多小区都成立不起来。 2012年恰逢唐园小区进行业主委员会换届，民望颇高的何志恒却在这个节骨眼上遭到三名陌生男子的袭击。 西部网讯 （记者 敬泽昊 彭芬...

2015-08-10南京物业律师阅读(2987)赞(0)

本报讯  7月30日，本报报道了西安不少小区物业对《物权法》置若罔闻，公共区域的广告收益从不公示给业主并擅自使用这笔收益一事，引起了社会广泛关注，不少市民打来电话反映小区存在的问题，相关部门也对报道中涉及的不规范小区物业进行了查处。 在7月...

2015-08-09南京物业律师阅读(2553)赞(0)

苏州市住宅区物业管理条例 （2007年8月23日苏州市第十三届人民代表大会常务委员会第三十六次会议制定　2007年9月27日江苏省第十届人民代表大会常务委员会第三十二次会议批准） 第一章　总 　则 第一条　为了规范住宅区物业管理活动，维护当...

2015-08-09南京物业律师阅读(2269)赞(0)

南京市城市治理条例 （2012年10月31日南京市第十四届人民代表大会常务委员会第三十三次会议制定 2012年11月29日江苏省第十一届人民代表大会常务委员会第三十一次会议批准） 第一章 总 则 第一条 为了推动公众参与城市治理，提高城市管...

2015-08-08南京物业律师阅读(2381)赞(0)

物业公司处理违章搭建的注意事项： 1、通过《前期物业服务合同》、《业主临时公约》等文件明确对违章搭建行为进行界定，对常见多发的违章搭建行为作出列举性规定，明确物业企业的诉讼主体资格。 2、加强装修管理，对装修现场、屋面、露台、庭院等可能违章...

2015-08-08南京物业律师阅读(3477)赞(0)

物业是否有权以自己名义起诉业主，要求拆除违章搭建？这个问题长期存在争议，在司法实践中也存在相反的判决，支持的法院认为违章搭建行为损害了全体业主的利益，妨害了物业管理秩序，物业公司作为提供物业管理服务的主体，维持物业管理区域的秩序是其合同义务...

2015-08-08南京物业律师阅读(3299)赞(0)

这个问题长期存在争议，在司法实践中也存在相反的判决，支持的观点认为，违章搭建行为损害了全体业主的利益，妨害了物业管理秩序，物业公司作为提供物业管理服务的主体，维持物业管理区域的秩序是其重要合同义务，因此物业公司当然有起诉违章搭建业主的主体资...

2015-08-08南京物业律师阅读(2909)赞(0)

【摘要】遇到违章搭建，相邻业主首先想到的是投诉到物业，要求物业进行处理。但是物业公司并不是行政机关，没有法律的授权，无权采取强制措施。因为对违章搭建采取拆除等强制行为必须由行政机关依据行政法规定的程序进行，或者由法院依法强制执行，除此之外其...

2015-08-08南京物业律师阅读(2609)赞(0)

遇到违章搭建，相邻业主首先想到的是投诉到物业，要求物业进行处理。但是物业公司并不是行政机关，没有法律的授权，无权采取强制措施。因为对违章搭建采取拆除等强制行为必须由行政机关依据行政法规定的程序进行，或者由法院依法强制执行，除此之外其他任何人...

2015-08-08南京物业律师阅读(2283)赞(0)

物业企业应当加强对物业管理区域的管理，发现违章搭建行为，有义务依据《物业管理条例》第四十六条、《江苏省物业管理条例》第六十七条规定等法规的规定进行劝阻、制止，并及时向有关行政管理部门报告。 也就是说，在遇到业主违章装修搭建时，物业公司一般应...