标签：业主委员会

2023-03-18admin阅读(618)赞(2)

一、关于南京市申请成立业委会需要具备的条件 在南京成立业主委员会，必须满足交付使用的建筑面积大于等于50%或者入住户数大于等于50% 《江苏省物业管理条例》第十三条规定：符合下列条件之一的，应当召开首次业主大会或者业主代表大会（以下统称业主...

2021-11-09admin阅读(969)赞(1)

基本案情：业主未交物业费，被物业公司诉至法院 李某系某小区的业主，因其未按时缴纳物业管理费，某物业公司将其诉至法院，要求李某支付2018年7月1日至2019年6月30日的物业费。李某辩称，某物业公司提供的物业服务存在严重瑕疵，小区存在环境恶...

2021-07-29admin阅读(1105)赞(1)

最高法院权威来源案例，物业服务合同纠纷，最高法院权威裁判规则19条 1.物业服务企业对小区共用部分安全隐患未及时消除致业主财产损害的，应承担违约责任         ——陈书豪诉南京武宁房地产开发有限公司、南京青和物业管理有限公司物业服务合...

2021-05-23admin阅读(1899)赞(6)

经常有网友咨询南京物业律师：不交物业费就不能参选业委会委员吗？ 对于这个问题，《江苏省物业管理条例》第二十一条规定，无故不缴纳物业费不能担任业主委员会委员，已经选举的委员发现有此情况应当予以罢免；《南京市住宅物业管理条例》第十条、第十九条规...

2021-04-11admin阅读(1298)赞(2)

【裁判摘要】 业主作为建筑物区分所有人，享有知情权，享有了解本小区建筑区划内涉及业主共有权及共同管理权等相关事项的权利。业主委员会应全面、合理公开其掌握的情况和资料。对于业主行使知情权亦应加以合理限制，防止滥用权利，其范围应限于涉及业主合法...

2021-01-30南京物业律师阅读(1745)赞(1)

【判例来源】《最高人民法院公报》2014年第6期 【一审法院】徐州市泉山区人民法院 【裁判摘要】1、业主委员会依照《中华人民共和国物权法》第七十五条第一款规定成立，具有一定目的、名称、组织机构与场所，管理相应财产，是《中华人民共和国民事诉讼...

2021-01-24admin阅读(1252)赞(3)

主张业委会公布的含换届选举委员会职责、换届选举委员名单、公布业主大会决议及投票时间地点等内容的公告，业主委员会投票选举办法侵害其合法权益为由，业主张先生将小区业委会诉至法院，要求撤销公告及选举办法。海淀法院经审理，认为张先生诉请撤销的公告等...

2020-12-12admin阅读(1531)赞(1)

近年来，虽然成立小区业主委员会的呼声高涨，江都许多小区却在成立业委会时或多或少遇到“难产”。业委会成立难在哪，又有哪些成功经验？记者近日就此进行了探访。 随着居民自治意识的提高，小区业主委员会逐渐引起市民的广泛关注。我区多个小区筹备召开业主...

2020-01-18南京物业律师阅读(2138)赞(1)

南京物业律师提示：业委会是通过社区自治实现业主权利的重要组织保障，但当下其运行却面临着种种现实困境。为此，民法典物权编（草案）强调居委会对成立业委会的指导、降低公共维修资金使用“门槛”、强化小区业主权利保障，旨在解决群众普遍反映的业委会成立...

2019-10-06admin阅读(2607)赞(0)

南京市住宅区首次业主大会会议筹备经费管理办法（试行） 第一条  为了加强住宅区首次业主大会会议筹备经费（以下简称“首次筹备经费”）管理，维护业主的合法权益，根据《江苏省物业管理条例》、《南京市住宅物业管理条例》等法规规定，结合本市实际，制定...

2019-10-06admin阅读(3387)赞(0)

导读：物权法法规定，业委会作为业主大会的执行机构，维护全体业主的利益，其主要职责之一是监督物业公司履行物业服务合同。但监督物业公司必然要动物业公司的利益，甚至是“断人财路”，并不是一件容易的事情。现实中，很多业委会成员无私奉献，甚至不畏恐吓...

2018-01-28admin阅读(3908)赞(0)

近期，南京市许多小区纷纷召开业主大会以成立业主委员会，或者选聘新的物业公司，这反映了业主权利意识的强力觉醒。作为物业律师，笔者也接到了许多有关如何召开首届业主大会、选举产生业委会的咨询。在此，根据《物权法》、《物业管理条例》、《江苏省物业管...

2017-10-28admin阅读(2592)赞(0)

住宅小区选聘物业、选举业主委员会等事宜，通常都要召开业主大会，共同讨论，再以书面征求意见的方式确定，效率不高，矛盾也不少。昨天上午，南京市房产局在河西中海塞纳丽舍小区启动“业主议事系统”的试点活动，业主在手机上即可查阅“内部事务”。 扬子晚...

2017-10-09admin阅读(2609)赞(0)

南京物业律师点评：当前，业主议事普遍存在收集书面选票的困难，难在：工作量大、业主顾虑多、容易伪造篡改，因此导致业主大会召开难，进而有导致很多业主决议事项难以形成决议，最终导致业主的共同权利难以行使。此次南京市物业管理部门的创举，无疑可以很大...

2017-05-28admin阅读(2922)赞(0)

市房产局关于印发《南京市住宅区首次业主大会会议筹备经费管理办法（试行）》的通知 各有关单位： 现将《南京市住宅区首次业主大会会议筹备经费管理办法（试行）》印发给你们，请认真贯彻执行。 南京市住房保障和房产局 2016年12月29日 南京市住...

2016-03-10南京物业律师阅读(4810)赞(1)

家住南京鼓楼区清江花苑的孙先生因认为小区在维修基金收缴使用、车位费收支及车位处置等方面缺乏透明度，而将小区业委会告上法庭索要知情权。近日，鼓楼法院审理此案后，依法判决业委会公开所有信息。事实上，孙先生所打的这场讨要知情权官司并非个案，记者采...

2015-08-21南京物业律师阅读(2643)赞(0)

关于印发《业主大会和业主委员会指导规则》的通知 建房[2009]274号 各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市房地局（建委），新疆生产建设兵团建设局： 为了规范业主大会和业主委员会的活动，维护业主的合法权益，根据《物权法》和《物业管理条例》...

2015-08-11南京物业律师阅读(3162)赞(0)

唐园小区是西安少有的通过业主大会成功罢免物业公司的小区，因为重重原因，业主委员会在西安很多小区都成立不起来。 2012年恰逢唐园小区进行业主委员会换届，民望颇高的何志恒却在这个节骨眼上遭到三名陌生男子的袭击。 西部网讯 （记者 敬泽昊 彭芬...

2015-07-18南京物业律师阅读(2512)赞(0)

  【案情回放】青广大厦业委会成立于2008年，其成员由张自然等7人组成。2010年4月29日，物业服务企业天酬公司以成本骤增为由，提出增加停车费申请,青广大厦业委会同意了该申请。9月25日，青广大厦业委会与天酬公司签订协议，约定...