二楼安装内置防盗栏是否侵犯其他业主权益？

来源：中国法院网 | 作者：郝绍彬 李天全
问：我在重庆荣昌某小区购买了一套商品房，因该房屋在二楼，为了安全起见，我决定加装防盗栏。但物业公司规定不准加装防盗栏，理由是侵犯其他业主权益。后来，我将防盗栏改为内置安装。物业公司要求我拆除。请问，安装内置防盗栏是否侵犯其他业主权益？

重庆 赵先生

答：《物权法》第70条、71条第1款等对建筑专有部分所有权进行了规定，业主依法对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。

同时，业主行使权力不得危及建筑物安全，不得损害其他业主合法权益。

从法律规定上来看，业主对其专有部门享有的权利具有排他性、独占性，是一种支配权属。

具体而言，业主对自己占有部分的建筑物可以转让、出租、出借、典当、抵押、可以按自己的意愿对内部进行装修，同时，在专有部分受到不法侵害时，有权要求停止侵害、恢复原状、赔偿损失等。赵先生为保证安全，安装内置防盗栏是行使专有物权的一种形式，并没有改变房屋主体结构，影响房屋安全、也没有侵犯其他业主权益。

故本案中，物业公司无权要求拆除。

作者单位：重庆市第五中级人民法院 重庆市荣昌区人民法院